Haz tus opiniones de valor con el análisis comparativo
Un Análisis comparativo (o estudio de mercado) te permite mostrar a tu propietario el precio que el mercado está dispuesto a pagar por su propiedad. Así, puedes ayudarle a definir un precio competitivo desde el inicio, aumentando tus probabilidades de concretar una venta más rápido.
Crea análisis comparativos en EasyBroker
El Análisis comparativo es para que hagas un reporte rápido, visual y fácil de interpretar sobre propiedades, sus características y precios. Te ayuda a calcular lo que el mercado está dispuesto a pagar por propiedades similares a la tuya, y después lo puedes imprimir para respaldar tu opinión de valor. Puedes crearlos así:
- Entra a la Bolsa Inmobiliaria y aplica estos filtros:
- Ubicación: Busca la colonia o zona donde está ubicada la propiedad que quieres evaluar.
- Operación: Elige venta o renta, según sea el caso.
- Tipo de propiedad: Departamento, casa, terreno, etc.
- Haz clic en Más para aplicar filtros avanzados. Por ejemplo, si es una propiedad residencial, puedes agregar:
- Rango de m² de construcción y terreno.
- Antigüedad aproximada.
- Amenidades como elevador, terraza, jardín, etc.
- Número de recámaras, baños y estacionamientos.
- Aplica el filtro Cerrada en los últimos 6 meses.
- Haz clic en Aplicar filtros.
💡 Tip: Si tu búsqueda no arroja resultados, te recomendamos no usar el filtro de cerradas en los últimos 6 meses. Aunque no salgan opciones de propiedades cerradas, puedes hacer el cálculo con propiedades disponibles en el mercado y sobre eso ajustar.
- Selecciona propiedades similares a la que quieres evaluar y haz clic en el botón Análisis comparativo que aparece en el menú superior morado. Puedes elegir hasta 15 opciones.
- Se creará un reporte con el precio promedio de las propiedades seleccionadas y una tabla comparativa que puedes personalizar según las columnas que quieras mostrar.
- Si quieres analizar la información en un archivo de Excel, haz clic en Exportar para descargarlo. Si prefieres un PDF listo para enviar o incluirlo en tu opinión de valor, haz clic en Imprimir y guárdalo.
Interpreta los resultados de tu análisis
El análisis que genera EasyBroker es una tabla comparativa entre las propiedades seleccionadas y con ella puedes identificar patrones, sustentar tus recomendaciones de precio y agregarlo como parte de tu opinión de valor. Estos son los elementos más relevantes:
- Precio promedio: Suma de los precios totales de todas las propiedades dividida entre el número de propiedades seleccionadas.
- Precio por m² de construcción: Precio total de cada propiedad dividido entre sus m² de construcción. Útil para departamentos y casas.
- Precio por m² de terreno: Disponible si agregas manualmente el valor del terreno. Esto hace que el análisis sea mucho más preciso, sobre todo en terrenos o en casas con terrenos de tamaños distintos.
🗒️ Nota: Para casas, es importante comparar propiedades con terrenos similares si es que no defines el precio por m² de terreno, ya que este puede variar mucho.
Preguntas frecuentes
¿El análisis incluye propiedades vendidas?
Sí, con el filtro Cerrada en los últimos 6 meses puedes incluir propiedades vendidas. Ten en cuenta que este estudio considera el último precio de publicación, no el precio final de cierre. Por eso, te recomendamos restar un porcentaje del precio publicado para acercarte más al valor real de venta. Este ajuste puede variar entre 3% y 10%, dependiendo de la zona.
En algunas zonas puede que no haya propiedades cerradas recientemente. Si es el caso, simplemente no apliques el filtro de Cerrada en los últimos 6 meses y haz tu análisis con propiedades publicadas actualmente.
¿Puedo usarlo como opinión de valor?
Sí. Aunque no es un avalúo, puedes incluirlo como respaldo dentro de una opinión de valor.